Mấy năm gần đây, "bùng nổ condotel" (viết tắt của Condo & Hotel, nghĩa là căn hộ khách sạn) là cụm từ được nhắc đến rất nhiều. Loại hình này phát triển ở Việt Nam đúng thời điểm du lịch có sự bứt phá thần tốc, khách quốc tế tăng mạnh. Không chỉ khách ngoại quốc mà nhu cầu du lịch của người dân Việt Nam cũng tăng cao.
Condotel ngày càng được ưa chuộng do đặc tính "lai" giữa căn hộ và phòng khách sạn. |
Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2017 vừa qua, condotel trở thành điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng. Lượng cung sản phẩm condotel của các dự án lên đến 22.837 căn. Số lượng giao dịch thành công chiếm 65 - 70% khối lượng chào bán. Số tiền đầu tư vào các dự án condotel đã chiếm hơn 1/2 tổng dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản.
Con số trên cho thấy sự sôi động của phân khúc bất động sản này cũng như mở ra nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư. Năm nay, dự báo sẽ có khoảng 29.000 - 33.000 căn condotel đưa ra thị trường.
Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, nền tảng phát triển của loại hình căn hộ nghỉ dưỡng tỷ lệ thuận với nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Khi nhu cầu này tăng lên, đồng nghĩa với sự phát triển khả quan của loại hình tài sản này.
Theo báo cáo của Tổng cục Du lịch, lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2017 đạt gần 13 triệu lượt, tăng mạnh 29,1% so với năm trước. Các thị trường tập trung nhiều khách du lịch nhất vẫn là các điểm du lịch trọng điểm như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.
Bên cạnh đó, theo Luật Du lịch 2017 đã được Quốc hội thông qua, ngành du lịch sẽ được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn trong tương lai, tạo đà phát triển cho bất động sản nghỉ dưỡng nhờ vào các chính sách hỗ trợ và ưu đãi đầu tư...
Ngoài ra, việc Viêt Nam đăng cai tổ chức các hội nghi mang tầm khu vực và quốc tế cũng góp phần thúc đẩy phát triển du lịch. Điển hình như Hội nghị APEC 2017 diễn ra tại thành phố Đà Nẵng đã tạo điều kiện cho thành phố hoàn thiện cơ sở hạ tầng du lịch cũng như thu hút sự chú ý từ du khách cũng như các nhà đầu tư trên khắp thế giới.
"Với nền tảng trên, năm 2018 dự kiến sẽ tiếp tục là một năm sôi động của bất động sản nghỉ dưỡng khi các chủ đầu tư đồng loạt giới thiệu dự án của mình để nắm bắt làn sóng phát triển của ngành du lịch Việt Nam trong thời gian tới", đại diện JLL nhận định.
Tuy nhiên, với câu hỏi sự phát triển của condotel đã vượt ngưỡng hay chưa, ông Stephen Wyatt cho rằng, căn hộ nghỉ dưỡng có vượt ngưỡng hay không tùy thuộc vào sự phát triển của ngành du lịch trong tương lai. Ở thời điểm hiện tại, ngành du lịch đang là một ngành rất tiềm năng nhờ vào những cam kết hỗ trợ từ chính phủ.
"Điều cần quan tâm hiện là chất lượng, chiến lược kinh doanh cũng như chính sách cam kết lợi nhuận để thích nghi với thị trường ngày càng phát triển, nhu cầu khách ngày càng cao và khung pháp lý ngày càng chặt chẽ của thị trường này", ông Wyatt khuyến cáo.
Tại hội thảo "Đầu tư Condotel: Thực tế, triển vọng và giải pháp" tổ chức mới đây tại Quy Nhơn (Bình Định), ông Nguyễn Văn Tuấn, Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch (Bộ Văn hóa, Thể thao & Du lịch), cho rằng chưa đủ cơ sở để nói condotel thừa hay thiếu.
Ông Tuấn cho biết, trên phạm vi cả nước, số lượng chưa phải là quá nhiều. Tuy nhiên, tại một số địa phương, loại hình căn hộ khách sạn lại tăng trưởng quá nóng, không tương ứng với lượng khách đến. Ông Tuấn lấy ví dụ về việc bùng nổ condotel tại Đà Nẵng.
Năm 2017, Đà Nẵng đã đón 6,5 triệu khách du lịch trong khi tổng lượng phòng lưu trú khách sạn là 30.000 phòng, trong đó có 8.000 phòng xếp hạng 4 - 5 sao. Từ nay đến năm 2020, Đà Nẵng sẽ có thêm 13.000 - 15.000 phòng căn hộ khách sạn. Điều này đòi hỏi Đà Nẵng phải tăng gấp đôi lượng khách vào năm 2020, nghĩa là khoảng 13 triệu lượt. Ông Tuấn cho rằng đây là con số không thể đạt. Nếu không điều tiết, việc thừa condotel ở Đà Nẵng là điều rất dễ xảy ra.
Khi dòng tiền đổ vào condotel ngày một lớn thì nhiều ý kiến lo ngại sẽ thừa cung. |
Theo ông Stephen Wyatt, có ba nguyên nhân chính khiến cho loại hình căn hộ nghỉ dưỡng hấp dẫn các chủ đầu tư và nhà đầu tư. Thứ nhất, căn hộ nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư mới phát triển trong vòng 3 năm trở lại đây nên tính cạnh tranh của thị trường vẫn còn thấp so với các thị trường khác như căn hộ, nhà phố/biệt thự và đất nền. Bên cạnh đó, loại hình bất động sản này cũng được ưa chuộng nhờ chương trình cam kết lợi nhuận được đưa ra.
Thứ hai, giống với các loại hình bất động sản để bán khác, loại hình sản phẩm này được ưa chuộng nhờ có thời gian thu hồi vốn nhanh.
Thứ ba, Luật Du lịch 2017 được Quốc hội thông qua. Ngành du lịch sẽ được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn trong tương lai, điều này tác động rất lớn và tạo đà phát triển cho bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, trước sự bùng nổ của condotel thời gian qua, nhiều ý kiến của cơ quan quản lý và chuyên gia cho rằng, cần có chiến lược, quy hoạch.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh cần có quy hoạch một cách “mềm mại”, “uyển chuyển”, có thể điều chỉnh theo nhu cầu.
“Quy hoạch dựa trên nhu cầu, quy hoạch phải tạo ra nhu cầu. Một số địa phương trước kia chưa có condotel thì du lịch chưa phát triển, nhưng khi có thì du lịch tăng vượt bậc như tại Quy Nhơn (Bình Định)”, ông Nam nói.